Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости. Теория и практика. Учебно-методическое пособие

Классификация Инвестиции и фонды открытого типа В России широко распространены паевые инвестиционные фонды для привлечения средств частных инвесторов. Паевые инвестиционные фонды являются формой фонда взаимных инвестиций, которые в мировой практике инвестирования существуют более 90 лет. Паевой инвестиционный фонд не является юридическим лицом, а является неким имущественным комплексом, состоящим из паев вкладчиков. Этот комплекс паев управляется специальной компанией профессионалов, которая размещает средства фонда в финансовые инвестиции для извлечения прибыли. Таким способом управляющая компания увеличивает размер имущественного комплекса. Инвестор при выходе из фонда получает свой пай в денежной форме, и если управляющая компания работала успешно, продаваемый инвестором пай приносит ему доход. Однако выкуп пая назад регулируется управляющей компанией и зависит от типа фонда. Существуют три типа паевых инвестиционных фонда: В открытом паевом инвестиционном фонде осуществляется ежедневная продажа и покупка паев, что позволяет инвестору в любое время забрать свои средства.

Инвестиционные компании и инвестиционные фонды: их роль и деятельность

Инвестиционные фонды и инвестиционные компании — для чего они существуют и как ими пользоваться Экономика любой страны, которая стремиться быть в ряду цивилизованных государств, построена на принципах мирового разделения труда каждый делает то, что он может лучше всего , конкуренции и постоянного расширенного воспроизводства материальной, интеллектуальной базы и человеческого ресурса. Воспроизводство человеческого капитала является краеугольным камнем современной постиндустриальной эпохи, поскольку, с одной стороны, он — потребитель благ, с другой — он сам источник их производства.

Для того, чтобы человеческий капитал и работал как можно меньше, и потреблял как можно больше и дольше, необходимо ему создать такие условия, чтобы это происходило на всем протяжении жизни человека.

Инвестиционные фонды это особая форма коллективных инвестиций, В мировой практике традиционная классификация инвестиционных фондов.

Влияние паевых инвестиционных фондов на развитие экономики страны в перспективе Р. Харло Влияние паевых инвестиционных фондов на развитие экономики страны в перспективе Р. Аккумулируя значительные ресурсы и направляя их в различные объекты, инвестиционные фонды становятся рычагом перераспределения инвестиций между организациями и отраслями экономики. В нашей стране в последние 4 года на фоне благоприятной макроэкономической ситуации наблюдалось бурное развитие паевых инвестиционных фондов.

Так, объем совокупной стоимости чистых активов за этот период увеличился более чем 35 раз 11,7 млрд. Таким образом, паевые инвестиционные фонды перестают быть экзотическим инструментом, наращивая активы — они перешли в активную стадию развития, а их объемы могут быть использованы для развития экономики страны. Отсюда — паевые инвестиционные фонды в перспективе могут способствовать решению глобальных проблем, стоящих на данный момент перед экономикой страны.

Особенно в свете последних изменений законодательства. Сегодня информация о существовании паевых инвестиционных фондов, об их видах, направлениях и механизмах функционирования более или менее всем известна. Однако возможности использования паевых инвестиционных фондов значительно расширяются в связи с изменением законодательства, появляются новые виды инвестиционных фондов, расширяется перечень активов, которые составляют структуру вложений ПИФов.

Толкать компанию к тем же слияниям, поглощениям, реструктуризации и пр. Цель — повышение стоимости ее акций и, как следствие, своих инвестиций. Насколько значительным должен быть пакет? Оптимально — блокирующим [7] или таким, который позволит посадить в кресло члена Совета директоров своего человека, а лучше двух-трех. Известен многочисленными более или менее конфликтными ситуациями с АО, входящими в портфели его хедж-фондов:

Несмотря на имеющийся в мировой практике сложный и противоречивый опыт формирования инвестиционных фондов, они являются.

История В разных странах эти фонды называют по-разному, у нас ПИФы. Если вы вдруг услышите новости, где говорят о взаимных фондах значит это происходит в США или Италии. Существует очень интересная закономерность: В нашей стране ПИФы относятся к отрасли коллективного инвестирования, также как страховые компании, пенсионные фонды, общие фонды банковского управления ОФБУ и т.

На данный момент эта отрасль прекрасно развивается в Турции, Польше, и т. В основе функционирования ПИФов или разных форм коллективных инвестиции лежит механизм доверительного управления. Подобная форма управления возникла в Англии в веках. Франциска по уставу запрещалось иметь имущество на праве собственности. Перед тем как принять сан священно служителя, они были вынуждены передавать свое имущество под присмотр другим гражданам, монахи же становились доверительными собственниками.

Целью данных отношений было не извлечение прибыли, а обеспечение нормальной жизнедеятельности монахов. Появление инвестиционных фондов в современном понимании относится к середине 19 века. Первый инвестиционный фонд в мире был основан в Бельгии в августе года, затем в г. Данный фонд существует и в настоящее время, наряду с другими фондами, созданные той же компанией в последующие десятилетия. Институт коллективных инвесторов особенно распространен в США.

инвестиции в ПИФ: сроки и результаты

Печать Несмотря на то что паевые инвестиционные фонды существуют в России уже более 20 лет, массовой популярности в среде мелких инвесторов — частных физических лиц они не получили. При этом именно инвестиционные фонды являются основным финансовым институтом, созданным для привлечения средств мелких физических лиц с целью их инвестирования в экономику.

В качестве основных проблем низкого уровня развития рынка коллективных инвестиций исследователи выделяют:

В мировой практике коллективное инвестирование насчитывает существует в форме паевых инвестиционных фондов, которые.

финансы, денежное обращение и кредит Количество траниц: Основным направлением государственной политики России на современном этапе является стимулирование экономического роста, которому способствует механизм трансформации свободных денежных средств населения в инвестиции. Как показывает мировая практика, домохозяйства обладают значительным инвестиционным потенциалом. В России, по данным Федеральной службы государственной статистики, на Доля российских домохозяйств на фондовом рынке незначительна, что обусловлено повышенным риском вложений в ценные бумаги и низким уровнем финансовой грамотности населения для самостоятельного инвестирования.

Поэтому имеющийся резерв денежных средств домохозяйств необходимо привлекать в финансово-инвестиционную систему, развивая доступные, понятные и устойчивые финансовые институты, к которым относятся коллективные инвесторы. Особое место среди коллективных инвесторов занимает паевой инвестиционный фонд, который характеризуется такими чертами, как невысокий порог вхождения в фонд, профессиональное управления активами, многообразие типов и категорий фондов, льготное налогообложение, что делает его привлекательным для домохозяйств.

Паевой инвестиционный фонд ПИФ предоставляет инвесторам пайщикам возможность стать участниками фондового рынка и диверсифицировать свои инвестиции путем делегирования полномочий по управлению активами управляющей компании. Инфраструктура ПИФов обеспечивает доступность фондов для массового инвестирования и ликвидность их инвестиционных паев.

РОЛЬ ЭТИЧЕСКИХ ФОНДОВ В МИРОВОЙ ПРАКТИКЕ

Основные направления региональной политики. Акционерный инвестиционный фонд АИФ - открытое акционерное общество, исключительным предметом деятельности которого является инвестирование имущества в ценные бумаги и иные объекты, предусмотренные законом. Задача у него та же, что и у паевого инвестфонда ПИФ , — аккумулировать денежные средства граждан, не являющихся профессионалами рынка, для инвестиций в экономику.

Для того чтобы вложить деньги в АИФ, инвестору необходимо либо войти в состав его учредителей при создании, либо купить егоакции на открытом рынке, например на бирже.

Наиболее распространенный в мировой практике тип фондов - корпоративный фонд, который организуется по подобию акционерного общества.

Зарубежный опыт функционирования института финансово- инвестиционного посредничества За последние десятилетия в разных странах мира с различными правовыми и финансовыми системами были выработаны многообразные структуры финансового посредничества и коллективного инвестирования. В наши дни стала проявляться тенденция к гло-бализации и интеграции форм коллективного инвестирования.

Ряд развитых стран изменили свою законодательную базу, разрешив создание новых форм коллективного инвестирования, конкурирующих с традиционными формами организации инвестиционного процесса. В соответствии с определением Международной организации комиссий по ценным бумагам , коллективное инвестирование - это вложение средств в обращающиеся ценные бумаги, характеризующееся публичной работой на рынке и открытостью Регулирование финансовых рынков в развитых странах осуществляется в форме финансового и пруденциального юридического надзора.

Система финансового контроля направлена на предоставление одинаковых условий участникам рынка и на прозрачность. Основной целью пруденциального надзора является защита интересов клиента и предотвращение системных кризисов. Поэтому коллективные инвесторы являются субъектами, прежде всего, пруденциального надзора как посредники финансового рынка. Органы пруденциального надзора по-разному классифицируют риски для банков, инвестиционных и страховых компаний, так как сама природа рисков у них в значительной степени различна.

В частности, инвестиционные компании в меньшей степени, чем банки, подвержены системному риску, а присущая банковскому сектору разнородность контрактов приводит к оттоку клиентов банков в инвестиционный сектор. Отмена жесткого контроля за перемещением капитала и валютного контроля предоставила инвесторам возможность осуществлять выбор между схемами коллективного инвестирования. Если инвесторы недовольны работой схем коллективного инвестирования в своей стране, они смогут без особого труда найти более привлекательные схемы в других странах.

В перспективе этот факт будет стимулировать создание таких форм коллективного инвестирования с такими инвестиционными возможностями, кото- рые пользовались бы самым широким интересом среди частных инвесторов. Либерализация финансового сектора и инновации мировой экономики позволили институциональным инвесторам развитых стран работать по-новому, предоставлять новые услуги и использовать новые финансовые инструменты.

Индексный фонд : состав, риски и доходность

Что такое инвестиционный фонд? Инвестиционный фонд - юридическое лицо, созданное в форме акционерного общества открытого типа, которое посредством выпуска и открытого размещения акций привлекает денежные средства с целью последующего диверсифицированного инвестирования привлеченных средств в ценные бумаги других эмитентов. Диверсификация - это такой принцип использования привлеченных инвестиционным фондом денежных средств, обязательное соблюдение которого предполагает приобретение ценных бумаг различных эмитентов в соответствии с ранее установленными нормами инвестирования, что позволяет снизить риски инвестирования, в том силе риск потери привлеченного капитала.

Вправе ли инвестиционный фонд эмитировать другие виды ценных бумаг? Инвестиционный фонд может эмитировать только именные обыкновенные акции, так как эмиссия каких-либо иных видов ценных бумаг создает ситуацию, при которой согласно законодательству права и интересы акционеров инвестиционного фонда участие в разработке и принятии инвестиционной декларации, получение дивидендов, имущества фонда в случае реорганизации или ликвидации и т.

Но во всех странах, в том числе и в США, инвестиционные фонды начинают устойчиво развиваться лишь после второй мировой войны, постепенно.

В материалах будут рассмотрены вопросы, связанные с работой этих структур, расскажем о том, как можно работать с фондами, разберем преимущества и недостатки различных юрисдикций и поделимся опытом, как лучше сформировать свой собственный фонд под конкретные задачи. Для чего и зачем придумали инвестиционные фонды? Если у Вас скопились свободные средства, получено наследство в виде движимых и недвижимых активов, вы создали функционирующий бизнес, инвестировали в недвижимость или решили накопить на безбедную старость — стоит обратить внимание на возможности, предоставляемые инвестиционными фондами.

В чем отличие размещения активов в инвестиционном фонде по сравнению с банковским депозитом или самостоятельным управлением имуществом. Во-первых, это способ оптимизации полученных доходов. Во вторых, всякое богатство имеет недоброжелателей из окружающей среды.

1.2 Международная практика деятельности инвестиционных фондов

С этой целью вносится ряд изменений в процесс регулирования деятельности экономических субъектов и осуществляются меры по их стимулированию к внедрению инноваций. Центральным вопросом инновационного процесса становится необходимость обеспечить его финансирование, и в этой связи невозможно переоценить роль инвестиционных фондов.

Их развитие, наряду с распространением иных форм финансовых посредников, рассматривается как ключевой механизм обеспечения устойчивого долговременного роста национальной экономики. Логично, что повышенный уровень доходности привлекает инвесторов, желающих поддержать инновации, однако в силу отсутствия опыта и компетенций в сфере, где осуществляется инновация, из-за повышенного уровня риска и ограниченности финансовых возможностей отдельный инвестор не способен финансировать ни конкретные инновации, ни инновационное развитие корпораций.

Поэтому роль инвестиционного фонда, обеспечивающего финансирование поступательного развития экономики, инноваций и отдельных компаний, находящихся на острие инновационного развития, а также селекцию инновационных проектов становится центральной. И речь здесь не идет о специализированных инновационных фондах как попытке финансирования создания отдельных инновационных оазисов, что, на наш взгляд, является искусственной и заведомо провальной идеей, а об интегрированной в экономику страны индустрии инвестиционных фондов, обеспечивающих непрерывное финансирование и поступательное развитие всего народного хозяйства на основе инноваций.

тие инвестиционных фондов в мировой экономике по активам, . в) о том, что в мировой практике выработаны методы снижения.

Каримов на совместном заседании Законодательной палаты и Сената Олий Мажлиса Республики Узбекистан в Концепции дальнейшего углубления демократических реформ и формирования гражданского общества в стране подчеркнул необходимость расширения доли негосударственного сектора экономики и привлечения для этих целей инвестиций. Принятие указанных Президентом законов откроет широкие возможности для инвесторов путем вложения своих средств на предпринимательскую деятельность и в то же время сделает прозрачным процессы оборота кредитов на финансовом рынке.

Несмотря на имеющийся в мировой практике сложный и противоречивый опыт формирования инвестиционных фондов, они являются одним из основных институтов, через которые можно направить свободные средства населения в реальный сектор экономики. У нас в республике имеется, хоть и небольшой, опыт создания различных по назначению фондов, таких как приватизационные инвестиционные фонды, пенсионный фонд и т. Однако, решение всех вопросов развития механизмов рынка коллективных инвестиций невозможно без своевременного создания и развития правового поля, обеспечивающего едиными принципами работы и регулирующего их деятельность.

И поэтому сегодня работа по данному направлению сосредоточена на вопросах активного формирования в республике законодательной базы, обеспечивающей развитие инвестиционных фондов. Инвестиционные фонды представляют собой эффективный механизм, при помощи которого широкие слои населения и предприниматели получат доступ к профессиональному управлению своими ресурсами, возможность снизить инвестиционные риски и затраты, а также диверсифицировать свои вложения.

Следует отметить, что схема инвестирования через инвестиционные фонды должна быть построена в соответствии с мировым опытом развития схем коллективного инвестирования.

Инвестиционный фонд Российской Федерации

Выявлена двойственная роль инвестиционных фондов в теории финансового посредничества. С одной стороны, инвестиционные фонды представляют собой инвестиционных посредников, участвующих в распределении денежных ресурсов общества. С другой стороны, они являются информационными посредниками, предоставляющими инвесторам знания и опыт своих специалистов. Обнаружена зависимость уровня развития отрасли инвестиционных фондов от качества регулирующих норм инвестиционного, налогового, 1 валютного и уголовного законодательства.

Кроме того, выявлено отсутствие комплексного подхода в нормативном регулировании инвестиционной деятельности в России. В целях повышения эффективности законодательства, регулирующего деятельность, связанную с инвестиционными фондами, даны предложения по внесению изменений и дополнений в действующие федеральные законы и подзаконные акты Правительства России и федерального органа исполнительной власти по рынку ценных бумаг.

Активное развитие рынка паевых инвестиционных фондов обусловлено появились взаимные фонды «mutual funds», в отечественный практике это аналог На мировом рынке паевых инвестиционных фондов по данным 3го .

Инвестиционный фонд - находящийся в собственности акционерного общества либо в общей долевой собственности физических и юридических лиц имущественный комплекс, пользование и распоряжение которым осуществляются управляющей компанией исключительно в интересах акционеров этого акционерного общества или учредителей доверительного управления. Отличительными особенностями от других финансовых посредников являются следующие: Инвестиционные фонды создаются в соответствии с национальным законодательством каждого государства, поэтому в одних странах инвестиционные фонды могут функционировать как юридические лица, в других — как имущественные комплексы без образования юридического лица.

В России действуют и те, и другие. В мировой практике традиционная классификация инвестиционных фондов подразделяет их на: Это юридические лица, Уставный капитал разделен на доли акции. В США такие инвестиционные фонды называются инвестиционными компаниями, они бывают: Контрактные фонды преобладают в Европе, а трастовые - в США.

Доходы от управления может получать учредитель траста или определенное им третье лицо бенефициар. В России приняты другие правила и другая классификация инвестиционных фондов.

Что такое паевой инвестиционный фонд?